房屋维修是在已有房屋 房屋维修是在已有房屋之前吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修是在已有房屋的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修是在已有房屋的解答，让我们一起看看吧。

非农户口在老家老房子翻建（2018年已翻建好）算不算违建，怎么办就合法了？

非农户口在老家拥有房子，房子是你的所有财产，宅基地随着房走的原则，所以你暂时拥有宅基地的使用权，为什么说你只是暂时拥有宅基地的使用权呢？

因为你不是农村户口，不是本村集体内经济组织成员。所以，你没有农村宅基地使用的资格，不过你已经建有房子，暂且拥有农村宅基地的使用资格。农村里的老房子不可以翻建，老房子倒塌后，村里会收回宅基地，这时你也就失去了宅基地使用权。

但是，2018年你就已经翻建好农村里的老房子了。只能说明当地农村管理不严，虽说你这样做是不合法的。但是当时村里并没有阻止你建房子，建好后的房子也是你的所有财产，所以现在也只能是默认你翻建好的房子不是违建房。但是，你家乡里的房子依然是办不了不动产权证。

如果你家乡进行拆迁，依然会补偿拆除房子的钱给你，其他赔偿款你则无福享受。像你这种情况在农村还是比较常见的，我国农村地区比较多，有些贫困的农村地区在管理上是比较松散的。所以很多人会进行房子翻建。如果是在拆迁区，则房子肯定是不可以翻建的。

农民要记住，不管怎么样也不能在农田上盖房子。今年将会拆除农田上的建筑，农田是用来耕种粮食的，不是用来盖房子的，就怕有人起了头在农田上盖房子，而又没有人管，其他农民就会跟风在农田里盖房子了。所以，是绝对禁止农民在农田里盖房子的。

笔者在乡镇从事村建国土工作，农房的建设与管理是日常工作内容之一，特结合现行政策和通常做法作如下答复，本答复的核心内容是：

对严格按原址原面积翻建的，因与房屋产权证登记情况基本一致，若非极特殊的情况，房屋与产权登记保持现状不变。

对涉及扩建的，因与房屋产权证登记情况差异较大，严格来上讲已是违建，若不涉较大面积超占宅基地（含新占用基本农田）及群众反映强烈等特殊情况，保持房屋现状的可能性较大，但超建的面积无法进行确权。

若涉及严重超占宅基地特别新占用基本农田、群众反映激烈的，以及被卫片执法发现的，一般会以拆除超建部分这一整改方式进行整治。

下面，就择其要点说说相关情况：

第一，非农户口人员的农房，严格上讲只能维修，个别地区有所放开，是经申请后可以在原宅基地上按原面积进行翻建。

翻建是对农房进行改扩建的一种，字面意思是推翻原来的房屋重新建设，在重新建设时不涉及增加宅基地面积或增加建筑面积就是改建，增加宅基地面积或增加建筑面积就是扩建。严格意义上讲，只要是改扩建，都要审批，且其当事人要符合审批的相关条件。

但由于在实际之中，各地对于只改建的（含非农人员改建农房的），由于可以不重新办理产权证，未审批的也不少。

严格按原址原面积翻建的，与房屋产权证登记情况基本一致，也可不涉及重新确权的问题，无特殊情况，目前是一般没有人过问。何况一些地方，已适当放开对宅基地的管制，已准许非农户口人员申请后在原址上原面积翻建。

第二，未新占用基本农田扩建及超建面积不多的，一般仍可保持房屋现状，但超建部分不能确权。

谢谢邀请！先说说个人对这类问题的理解。

首先，俗话说，没有规矩不成方圆。无论是城里还是农村、单位还是个人、现在还是将来，坚持依法办事，有章可循，有法可依，这是基本原则和准则。但是，处理任何事情都得实事求是，具体问题具体分析，处理好依法、执法与稳定、和谐和发展之间的关系。法制国家和社会建设，法制观念和法律意识的提高，需要一个循序渐进的过程，不可能一蹴而就。

比如说，非农户口在老家翻建老房子，不能简单地说违法还是不违法，更不能说违法了就得拆除。

比如说，农民在农田里建了房子，也不能简单地以违法用地就给拆了。虽然属于违法用地，但是如果确实属于“一户一宅”，多数是按照违法用地进行处罚，补办手续。如果说要拆除，前提是要给这家找房子住，妥善安置。

比如，农民世世代代传下来祖宅、祖产，只因为进城落户了，就不能翻建。就得眼瞅着倒塌、灭失？！

一切不与实际相结合的照本宣科都是形式主义、官僚主义和教条主义。一部好的法律，要符合客观规律，社会普遍认同，遵守。制定法律不是最终目的。法律，要有尊严、敬畏。但是，法律同样也要体现人文关怀。

非农户口在老家老房子翻建，算不算违法，怎么办就合法了？

——国家引导、鼓励、扶持农民进城落户，加速城镇化进城。同时，国家又规定：不得以进城落户作为收回农民承包地和宅基地的条件。我理解就是：农民进城落户，加速城镇化，要通过政策引导，顺其自然，水到渠成，不能强制，更不能搞“一刀切”。一切都要尊重农民意愿。

——凡是依法获得的财产都受法律保护。农民进城落户了，原来在农村老家依法获得的财产，包括房子和宅基地，到任何时候都不可能仅仅因为进城落户了就变成不合法了，就给拆除或者没收了。

——农民的房子特殊。特殊的不是房子，而是宅基地。按照现行的法律法规和政策规定，农村宅基地是只有农民才有资格享有的福利。按照这一规定理解，非农户口不应该享受这个福利。但是，同样是非农户口，进城落户的农民与城里人、宅基地上有房子与没有房子，在政策的执行上是有区别的。所以，国家严禁城里人到农村，通过购买农民的房子获得宅基地，特别是兴建别墅和楼堂馆所。

——非农户口，只要是依法获得的宅基地，包括房子，尤其是祖宅、祖产，都给确权登记发证。唯一的区别是：宅基地证上会标注“非集体经济组织成员”。

综上所述：

第一，讨论这个问题真的没有什么实际价值和意义。因为这类房子，即使违法也不会处罚和禁止使用，更不会拆除。既然不会处罚和拆除，那么讨论违法还是不违法，还有什么价值和意义呢？！只是徒增烦恼而已。

非农业户口居民在农村合法的房屋可以合理地重建，也不会无偿地收回。

不动产登记条例是依据物权法等法律法规制定的，非本农村集体经济组织成员以依法继承方式取得宅基地及房屋；原为本集体经济组织成员以正常人口迁移成为非原农村集体经济组织成员的，在原农村批准建造的宅基地及房屋；以及1999年1月1日《土地管理法》修订实施前，原城镇居民合法建造的农村房屋；可申请不动产登记。

国*家依法保护个人的合法财产以及保障其增加财产收益，那么个人也必须依法依规办事。根据农村住宅拆翻改建审批的有关规定，已享受过国家相关住房优惠政*策的其中保括公积金、房改房、集资房、经济适用房等的非农户籍人员，其在农村的住宅仅适用于原拆原建。因此，非农户籍人员在原农村的合法房屋，重建的方式为原拆原建。

以原拆原建方式建房的，不能突破原有合法建筑四至、高度、层数、建筑面积，在取得村两委会的同意意见后，按照规定提供申请材料，根据规定程序，审核审批后可以实施原拆原建。因此非农业户口居民通过依法审批和按审批内容实施建设是合法合规的。

至于题主已翻建好的房屋算不算违建，关键看其建房时占用宅基地是否超过原有宅基地面积、是否增加了建筑高度、层数和建筑面积。非农户籍人员在未审批以及不按照规定进行扩建，是违反土地管理以及城乡规划相关规定的。

怎么办就合法了？不动产登记对历史遗留形成的违法建筑的处置有明确的规定。而对于新发生的违法建筑，各地在“无违建”创建中也有具体政*策规定。欢迎补充指正，不同观点，欢迎交流。

感谢阅读，谢谢关注。

到此，以上就是小编对于房屋维修是在已有房屋的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修是在已有房屋的1点解答对大家有用。