共有房屋维修流程怎么走 共有房屋重大修缮

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共有房屋维修流程怎么走的问题，于是小编就整理了2个相关介绍共有房屋维修流程怎么走的解答，让我们一起看看吧。

共有产权房的房屋维修基金是和政府分产权缴纳还是使用权人全额缴纳？

房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

维修基金(maintenancefund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

使用条件

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

基金缴纳

小区房产维修等问题由谁负责？

对房产维修，除开建设单位的质保义务外，都是业主的法定义务，专业部分由专有部分业主承担，共有部分和共用设施设备由全体共有人承担，物权法和物业管理条例都有规定。业主通过物业服务合同、维修合同等形式委托其他人对房产就行维修的，被委托人按合同约定承担维修责任，不履行合同的，承担违约责任。

物业法规定入住50%街道居委会就要协助成立业委会。但现在的街道人员有没有履行法律的义务呢？同发展商(物业公司)拥抱一起，一只眼开一眼闭，当着什么都看不到，造成现在普片业主跟物业公司对抗。政府工作人员小一事不如多一事，就这样拿钱不干事。

物业法规定，新建小区，物业公司一般由建设开发商引进，待小区业主入住达到50%时可由业主自发组织或者辖区居委会组织成立业委会，业委会成立后可召开业主大会，经全体业主同意与已入驻物业公司续签物业服务合同或者终止物业服务合同。旧小区因居住业主满员，则可由业主自自治或全体业主自发组织成立业委会或者由小区居委会（社区）组织由全体业主参与并同意成立业委会，则业委会成立。业委会在全体业主同意下可向社会公开聘请物业公司。

在前期物业管理阶段，也就是业主大会和业主委员会没有成立以前，在政府监管下，由开发商通过招标聘请物业企业。在常规物业管理阶段，也就是业主大会和业主委员会成立以后，由业主大会决定聘请物业企业，业主委员会具体经办。小区的维修，在保修期之前，由开发商负责。保修期之后，日常维修维护，由物业企业负责，大修改造，由业主申请维修资金支付费用。

到此，以上就是小编对于共有房屋维修流程怎么走的问题就介绍到这了，希望介绍关于共有房屋维修流程怎么走的2点解答对大家有用。