投资旅游酒店公寓 投资旅游酒店公寓多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资旅游酒店公寓的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资旅游酒店公寓的解答，让我们一起看看吧。

在高铁站买酒店公寓投资明智吗？

在高铁站买酒店式公寓值得投资，由于高铁站人口集散的特殊性，人流量大，宾馆，酒店，公寓等此类需求是有的。

但是酒店公寓类房产也有一定局限性，如果不是托管那打理起来就比较耗费精力，只有40年产权，一般不能使用燃气，后期不太好转手，所以购买高铁站酒店式公寓要有一定心理准备。

谢谢邀请。不建议在高铁站买酒店公寓，原因有有四点：

一.现在很多人手里有些闲钱，没有其他理财方式，会选择做酒店生意，那么在高铁站这样人流量相对来说比较多的地方，投资人也就比较多，这就会导致酒店比较多，到后期可能就会出现供过于求，人流量满足不了酒店的需要。

二.酒店式公寓管理相对麻烦些，它不像一般的大酒店，人员比较充足，管理团队比较成熟，同时房间量大也进一步减少了管理成本。酒店式公寓很多的体量都不是很大，如果让酒店管理公司或者中介代管理，成本相对较高，利润成本降低，不是很划算。

三.酒店式公寓的不允许使用燃气，如果周边设施不是很健全，或者距离相对较远，那么来住酒店的客人吃喝就是很大一个问题，这会使客人的用户体验不好，网络评论就会相对差些，那么渐渐就会让客人不会选择这类酒店。

四.高铁站基本都是位于城市里，到市中心等位置不是很远。现在的交通又比较方便，很多客人会选择直接在市里住，这样购物等都比较方便，而且还不用担心酒店的高价宰客。

谢邀！

项目是不错，以后发展会不错。不过不建议去已经建好的地方。最好是去刚建好或者快要建好的高铁站投资，因为竞争小，也有发展潜力。

比如现在国家正在规划建设的高铁线路上的城市，会是更好的选择。

谢邀。在高铁站买酒店公寓投资个人认为可以从两方面分析：第一，选址 高铁是现下非常快捷安全的交通工具，各大中城市均建有高铁站，极大的方便了本地区的市民出行。如果选择在超一线和一线城市的高铁站买酒店公寓，因为超一线城市和一线城市人口流动性很大，很多都是外来人员，他们在本地大多没有住所，所以在一线城市买酒店公寓是可行的，生意也会很红火的；但是外来人口少的城市，高铁站来来往往的大多是本地人，在酒店公寓消费的可能性就大大降低，所以选择在哪个地方投资很重要。第二 投资规模 如果你选择了投资酒店公寓，那么就要考虑经营策略、定价策略，近些年快捷宾馆很火，可以参考一下，消费价格不要定太高那，符合大众快速出行、临时落脚、价格亲民的心理需求就可以的。

你觉得酒店公寓返租房值得投资吗？为什么？

成熟运营的大品牌酒店式公寓，绝对值得投资

1、酒店公寓的地段一般是比较好的，投资房产最重要的一点就是地段

2、投资酒店公寓，不用担心装修、家居家电等让人头疼的问题

3、入住酒店公寓的一般都是中高端商务人群，素质较好

4、酒店公寓属于40年商业产权，首付最低5成起，不限购不限贷，只要凑足首付，收益基本可以抵消贷款月供

关于产权问题，作以下解释：

（1）最新物权法147条规定，公寓40年到期之后可免费续签，所以首先从使用年限上是一样的。

（2）公寓式住宅税费3%起，住宅税费1.5%起，看似住宅水费较低，但是公寓面积小，实际缴税要低于住宅。例如（住宅90平方，单价1.3万，税率1.5%，应缴税90*13000*0.015=17550；公寓45平，单价9000，税率3%，应交税费45*9000*0.03=12150且LOFT公寓上下两层，那么实际面积就是90平）同样的90平米住宅缴税17550是大于公寓式住宅12150的。（3）住宅式公寓小户型低总价，总价35万就可以拥有一套自己的房子，对于年轻的上班族白领以及单身贵族小伙伴们是非常合适的，当然两个人养老也是最合适不过，安静又独立的私人空间。

一般来说，酒店回报率的正确计算方式应该是，日租金水平乘以入住率再去除管理费！而国内大多的酒店出租的整体水平偏低，所以一般来说投资酒店公寓回报率不会太高！当然主要还是看该地段的酒店出租水平，毕竟酒店投资主要是以中长线为主，未来收益考虑的也是租金收益而不是物业置换！这个地段酒店出租水平越高投资价值也越高！但同时您还有考察还地段的一二手楼价，正常来说酒店物业的价格是低于该地段住宅价格的！

如果您遇到酒店价格偏高，回报率在6%以上的请留意庞氏骗局的出现！

如果还有类似的置业问题，请咨询本人！

到此，以上就是小编对于投资旅游酒店公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资旅游酒店公寓的2点解答对大家有用。