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房屋维修保几年 房屋维修保几年合适

IT信息网 2024-09-08 12:29:51 0

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房屋维修保几年的问题,于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修保几年的解答,让我们一起看看吧。

房屋防水补漏质保期多久?质保期内施工是免费的吗?

原质量管理条例规定:屋面、外墙、卫生间等有积水的区域,质保期为五年,有一个时间差:施工单位的质保期是从竣工之日开始,五年,而商品房是同开发商签订合同,应从交房之日开始计算。在此期间,维修的责任、费用由开发商承担(开发商有同施工单位的保修合同,是他们之间约定)。另外,每次维修最好有记录、有验收程序,可以约定延长质保期。刚住建部的防水保修期为20年、地下防水50年,没有执行的细则及实施时间!

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按照国家规定,有防水要求的外墙,卫生间,屋面等的防渗水质保最少五年,从竣工验收通过之日起算,具体要看合同和竣工验收备案表,也有可能比五年长(理论上是,但我没见过)

至于费用怎么算,就要看具体情况了:

首先看质保期内的

1.施工方本来防水做的就有问题,由施工方进行维修,费用由施工方承担(广大小业主无需自己找施工方,你和谁签的合同找谁,对,就找开发商,他们会去找施工方,施工方不配合,他们会找第三方有资质的修,费用他们会扣),找不到开发商可以让物业协调联系,但是,和物业没有关系的

2.开发商原因造成的,这种比较少见,可以说几乎没有,因为他们不使用,不施工,这种由施工方经行维修,费用开发商掏。

3.业主使用不当造成的,比如装太阳能打穿防水层,装灯打穿防水层等,又分两种:a可以确定责任人,也就是知道谁打穿的,由施工方或者有相应资质的人维修,费用由责任人(也就是破坏人)承担,b不能确定责任人的,又分两种情况:i小区缴有公共维修基金的,施工由施工方或者有资质的单位进行,费用由公共维修基金列支,ii没有公共维修基金的,施工同上,费用由本单元所有业主分摊

下面说保修期外的的,比较简单

1.保修期内发生并通知开发商的,按保修期内执行

2.保修期外发生或者保修期外通知开发商的,执行方式同保修期内第3条(业主使用不当造成的情况那一条)

以上回答基于物权法以及相关建设法规,不接受反驳

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。主要还是看合同写的是多久。

质保期主要合同是怎么签的,一般在合同时间内的话,主要有以下几种情况:

1.责任方是施工单位的话,施工单位是要承担维修责任也不能要求索赔

2.损坏不是施工方的原因,但是甲方要求施工单位进行修补,施工单位可以要求费用

3.是施工方的原因,拒绝来进行维修,甲方可以请其他单位来维修,产生的费用从施工单位中扣除。

现行国家规定防水的质保期为五年,施工单位的质保期是由竣工验收通过后开始计算的,而购房者是与开发商签订的合同,房屋防水的质保开始日期最好在合同内有约定,因为竣工验收后不能保证房屋能及时的交到购房者手中,为了以后避免纠纷,合同内有约定是最好的,不要相信所谓的口头承诺,到了时候人都找不到,承诺也就没有效果了。

只要在有效的质保期内,如果房屋出现漏水的情况肯定都是免费进行维修,如果房屋已经进行装修,因为渗漏造成的损失,可以找开发商进行赔偿或者恢复原状。

所以大家的购房合同一定要仔细看清了,不要因为催促什么的造成不必要的损失,合同中的条款没有的,最好能要求签订补充协议,跟合同附在一起,做为以后出现纠纷的凭证。

到此,以上就是小编对于房屋维修保几年的问题就介绍到这了,希望介绍关于房屋维修保几年的1点解答对大家有用。