沉睡的房屋维修 沉睡的房子

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沉睡的房屋维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍沉睡的房屋维修的解答，让我们一起看看吧。

沉睡的物业专项维修基金如何唤醒？

沉睡的物业专项维修基金如何唤醒？

物业管理专项资金是指专项用于物业保修期后，物业的公共部分，共用设施设备的维修和更新、改造、资金。该基金是由业主在房屋交房前交纳的。商品房住宅的业主，非住宅的业主按照所拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方造价的5%至8%，这可是一笔不小的资金。

然而，物业的公共部分及设施设备的保修期较长，使用年限也是比较长的而物业专项维修基金是在交房前缴纳的。这样住宅专项基金在一个较长的时期内会沉睡在银行中，无法发挥它的作用。如何唤醒这样一笔巨大的资金不让它沉睡在银行里，让他发挥金融的作用，为全体业主创造更多的财富，这是金融工作者思考的问题。当物业小区内召开业主大会会议，成立业主大会选出委员会时，这笔资金的管理权就移交到业主手中。是否允许这笔资金投入到低风险的投资中，让业主受益。而业主并不是这方面的专业人士，这件事情又让谁来做较为合适，这是值得大家共同思考的问题。

总之，物业管理专项基金是一笔不少的资金，让它长期沉睡在银行里确实可惜。然而这笔专项基金又是住宅的养老金，万一投资失败影响的可是千家万户。因此在实施时要非常的谨慎妥当。

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买二手房维修基金如何过户？

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先看看百度是怎么解释房屋维修基金的：

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用，其缴纳标准"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

按照《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知》（穗国房字〔2011〕1163号）（下称1163号）第四条规定：

在办妥房屋所有权转移手续后，业主应当持房屋权属证明及本人身份证明到专户管理银行办理分账户更名手续。

由于维修资金卡是在专户管理银行开立的实名制卡，在办理维修资金分户账过户更名手续时，申请人须同时提供房屋权属证明、身份证明及维修资金卡原件才能办理。

已经缴纳过住宅专项维修资金费用的二手房过户时，因买卖、赠与等发生住宅转让的，新业主应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由新业主向原业主支付；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。约定的方式可以是无常顺延、共同承担、按比例支付或买方承担。

如果未缴纳过，交易时购房者需按国家规定：配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。

到此，以上就是小编对于沉睡的房屋维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于沉睡的房屋维修的2点解答对大家有用。