企业产房屋维修义务 企业产房屋维修规定
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于企业产房屋维修义务的问题，于是小编就整理了3个相关介绍企业产房屋维修义务的解答，让我们一起看看吧。
小区开发商需要承担哪些保修责任？
凡是属于小区开发商，在小区范围内修建的一切设施，竣工交付验收日为止，后两年内属于质量保修期。
一切因建筑质量造成的保修事项，均归小区开发商负责修复，业主无须支付一切维修金。
保质期两年过后，其主体工程部分如发生意外事故，属于开发商，设计方，施工方(分责任)全权负责。
国家实行了，主体工程终身负责制，任何开发建设单位，对自己合法取得的建筑开发项目，(包括：设计，施工，质监监理，行政监管等)，不敢肆意妄为。重视质量标准，是建筑行业的生命线。
仅叙仅言。以建筑法规为鉴。
业主与小区开发商存在的是房屋买卖关系，也就是业主与开发商建立在房屋买卖合同之上的房屋产品约定。
所以开发商需要对交付给业主的商品（即房屋）的质量进行保障，同时对于交付的房屋后期保障期内的保修内容进行保障。
具体保障的内容可以从业主手里的直接材料：包括房屋买卖合同及房屋交付时需要一并交付给业主的房屋使用说明书和房屋质量保证书等材料进行查看；非直接的证据包括建筑法律法规等。
上述材料对于开发商的土建、上下排水、漏水等内容的保修范围，以及保修期限都作了非常明确的规定。
谢邀！业主向开发商购买房屋，开发商都必须有五年的保修期，在保修期内开发商对所售房屋的主体结构质量问题，有时房屋的质量问题在竣工验收时可能暂时未被发现，但在业主使用过程中就有可能暴露出来，如屋顶漏水、墙体漏水、墙皮脱落、地面开裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等质量问题等承担保修责任(由于业主装修更改房屋结构造成的质量问题除外)。保修期结束后的房屋维修则由房屋维修基金(开发商和业主均按规定比例交纳了维修基金存入维修基金专用账户)开支(按物业管理条例规定维修基金的使用需业主大会双超2/3通过)。
通过中介买房，之后房子出现一些问题需要维修，中介会负责吗？
中介只是房子卖方和买方中间的一个交接环节，所以，一般中介不会负这种责任的。
1、一般房子有问题，找的是物业
房屋的质量问题，我们需要找物业来解决，而中介只是帮我们买到房子。
但具体还是要看这个问题是什么样的问题，比如你说的是顶楼漏水，那么就是房屋质量的问题，这个首先考虑的是找中介来维修，在顶楼做好防水的工作。
2、其次看中介是否有故意隐瞒漏水情况的嫌疑
其实，你在看房的时候，一切不利的因素，中介都不会说的，既然你买的是顶楼，那么顶楼漏水的问题，就应当提前问清楚，如果中介是说不漏水，那么下雨了就漏水，个人觉得中介有一定的责任。因为可能涉及到虚假销售的问题。
但是，即便是中介当时说房子不漏水，你还是很难找中介维权的。
因为，在购房合同中，这一项根本不会体现出来，合同上肯定没写，这个房子保证不漏水，而且，你在购房的时候，即便中介说了这房子不会漏水的，但是你录音了吗？没有任何的证据，你这个时候，找中介，基本上是属于弱势群体的。
兄弟，你想多了，中介是一个什么机构你知道吗?他不负责给你修房子，你通过他们买的房子，他带你去看了房子，你自己认为可以之后自己交的定金，首付，这是你自己的问题，不是中介的问题，中介只给你办理网签，过户，办理贷款，这就是二手房不好的地方，买二手房的时候一定要看好，不是吃亏的是你。
小区变压器损坏，该由业主来买单吗？
物业收取电费只是一个代收过程，这类小区通常采用的是预付费电表，也称插卡式电表，业主到物业充值购电，而电费是付给供电公司，物业并今年并未收取额外费用。因此，收取电费与维修无关。变压器损坏应该由谁来承担维修费用，主要取决于变压器的产权归属。
居民小区变压器的归属是很有意思的一件事，由于供电公司属于国有垄断行业，过去称为供电局，从名字就可以看出，它兼有行政管理职能，类似邮电局。房地产开发项目供电系统的设计、施工、验收都是由供电部门来完成的，设备也基本上由供电公司垄断供应。虽然，理论上开发商也可以请其它施工单位施工，但实际上这些单位与供电部门都有瓜葛，否则验收可能就不合格。
项目完成后，还有一个日后维护的问题，由于小区的箱式变压器是与电网相连的，维修工作必须由供电公司来完成，收费当然是一口价，所以，开发商为了省心省钱，几乎都会选择在竣工后将变压器无偿移交给供电公司，使其成为后者的资产，这样小区变压器日后的维护工作就由供电公司负责了，等于是用资产换取日后的维修。但是，白送的人家也未必接受，有些小开发商为了节省开支，可能自购变压器，或者自己找的施工单位，供电公司可能就不接收。如果变压器没有移交给供电部门，那么，变压器的产权就属于业主共有，在没有专项物业维修资金的情况下，日后变压器的维修费用就只能由业主来承担了。
到此，以上就是小编对于企业产房屋维修义务的问题就介绍到这了，希望介绍关于企业产房屋维修义务的3点解答对大家有用。