房屋维护维修归谁管理 房屋维护维修归谁管理呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维护维修归谁管理的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维护维修归谁管理的解答，让我们一起看看吧。

小区内道路破损应该由谁来修？物业还是街道？

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小区内部道路属于小区公共部分建筑物，不属于街道管理，但是也不属于物业承担维修费用。

业主在购房时除房款外，会额外支付两笔费用，一契税，这是产权发生变更给国家交的税款，隐去不提；二维修基金，也称大修基金，这笔费用就是用来进行小区内部公共设施维修的费用。

当然，这笔钱也不是说用就用，维修基金缴纳后，房管局会以某某小区的名义存在银行，当小区内公共设施出现损坏时，需要该小区业主委员会发起申请维修，申请通过后，银行会将钱款直接转入相关维修单位账户。

理论上这笔费用必须是专款专用，但是不排除有物业公司有关系，未经业主同意，私自使用该款项的情况。

小区内部道路是小区房产及酏套设施设备的一部份，是物业管理的內容之一，对此路的养护维修也是物业服务的内容。同时物业负责，费用支付国家也有相应规定，小修，养护由物业及物业费中支出，也就是说正常养护维护支出包在物业费了，在物业费使用支出第一项支出是人员工资，当业主以各种借口不交费时，物业要用物业费支付工资，钱不足以支付维修费用时，只能放弃或推迟维修，再次证明了业主用不交费做为维权手法，实际上在损害交费业主的利益和自身利益。这是因为路面因不能及时维修会加剧破损，至中修或大修阶段，中大修会用公共维修资金支付，这笔钱还是业主的，是业主在办理产权证(不动产证)是统一交的，约每平100至110元不等存入统一帐户里的。也被人称的房子的养老金，用这笔钱费修路面是合规的。所要说的是钱在存入年代和使用时间之间，价格差的太多，如买房时物价水平和使用时物价水平差的太多，在使用的这笔钱不值钱了，过去建一条新路10万元够了，到维修时物价涨到维修费用10元都不够，要想业主不吃亏，业主要及时交费，督促物业及的修修补补，不至于过早的进入中大修阶段，业主通过召开业主大会监督物业，能干就干，不能干及早换物业，确保业主不吃亏，这也是业主最好的维权措施。

业主关心的公共维修资金真在使用上是很容易花掉的，花掉了就没有了，要用，业主还要再交钱，这是符合规定也是常识。业主花维修资金要慎重。但有的业主把慎重当做不同意，不动用，不签字的借口，导致路面破损加快，损坏更严重，花费更多，吃亏更大。所以业主要把事看透。减少损失。

现在有那么一些业主权利意识十分强烈，但对应当承担义务的意识显得比较淡薄。从而出现了最好万事要由政府、社区、物业来解决，来支付费用。当小区道路破损时理所当然由全体业主来承担维修费用。当然你可以用小区的停车收入，广告收入等其它公益收入来支付维修费用。当这些费用不足以支付维修费用时，就需要动用维修基金来填补。当然，只要业主愿意也可集资来维修。但目前来看几乎没有这种可能性。同时，一定要认识到物业、社区是不会出这笔钱的，道路维修是一笔较大的费用，一般容积低，路幅宽畅，标准较高黑色路的小区，一二十万也不一定能拿下来。

到此，以上就是小编对于房屋维护维修归谁管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维护维修归谁管理的1点解答对大家有用。